Собственников жилья могут выселить
09.08.2010 08:37 Обновлено 09.08.2010 08:45
Очередной мерой по борьбе со злостными неплательщиками коммунальных слуг, стоит ожидать, станет новый законопроект о совершенствовании управления многоквартирными домами. Его пока депутаты не успели принять до своего ухода на каникулы. Документ отложен на доработку, поскольку некоторые положения в нём спорны и вызвали справедливое возмущение специалистов в этой области.
Очередной мерой по борьбе со злостными неплательщиками коммунальных слуг, стоит ожидать, станет новый законопроект о совершенствовании управления многоквартирными домами. Его пока депутаты не успели принять до своего ухода на каникулы. Документ отложен на доработку, поскольку некоторые положения в нём спорны и вызвали справедливое возмущение специалистов в этой области.
Именно предложение ужесточить ответственность злостных неплательщиков, вплоть до возможного их выселения из собственных квартир и выставление освободившегося жилья на торги, привлекло к себе больше всего внимания и вызвало острые дискуссии.
Не смотря на то, что в нынешнем законе аналогичная норма существует, но действует она только в отношении нанимателей муниципальных квартир. А ведь их в стране не так уж и много – около 90 процентов жилья приватизировано или куплено. Сейчас по решению суда должников, если они в течение полугода не оплачивали тепло, воду и электричество, можно выселить в так называемый манёвренный фонд с нормами общежития – 6 квадратных метров на человека. Но на владельцев квартир эта норма до сих пор не распространялась.
Новый законопроект предусматривает возможность выселения и собственников. «Мы хотим добиться только того, чтобы добросовестный плательщик перестал, наконец, страдать из-за того, что его гипотетический сосед позволяет себе не платить за квартиру, - поясняет автор законопроекта депутат Андрей Чиркин. - Ведь что зачастую происходит? На одной лестничной клетке живут два человека. Один регулярно производит платежи, направляя тем самым свои средства на содержание, ремонт, благоустройство дома (так называемое общее имущество), второй тем временем годами не платит. В результате происходит недофинансирование ЖКХ, и в итоге - обветшание жилого фонда».
Поддерживает депутата в этом отношении и эксперт Института экономики города Дмитрий Гордеев, который тоже принимал участие в написании законопроекта. «Угроза выселения - это нормально, поскольку злостные должники наносят вред добросовестным собственникам, которых объективно абсолютное большинство, - считает Гордеев. - Так регулируют ответственность в европейских странах, в том числе со схожим нашему менталитетом населения - в Венгрии, Словакии, Эстонии. Это приводит к тому, что должников почти нет, поскольку действует неотвратимость судебного решения. Никто не предлагает сразу выселять людей на улицу - ни в Европе, ни в России. Но популизм политиков, возражающих против введения этой меры, будет сигналом для общества: можно не платить».
Депутат Галина Хованская, выступающая против нововведения, отметила, что меры по борьбе с неплательщиками действительно нужны, но не такие, какие предусматриваются новым законопроектом. Выселение будет угрожать не только злостным должникам, но и тем, но и тем, кто платил не в полном объёме. Ведь зачастую бывают случаи, когда в квитанциях указывают услуги, каких на самом деле люди не получали (например, плата за радиоточку и антенну, которой жильцы не пользуются и др.). Пока будешь разбираться с УК, то могут отправить и в маневренный фонд. А ещё и система субсидий сейчас, когда регионы перестали получать централизованную финансовую помощь, не всегда работает четко и бесперебойно, и это тоже очередная подстава для малообеспеченных.
Вышеупомянутая госпожа Хованская, как сообщает БСН, так же обратила внимание на то, что в законопроекте есть много важных и нужных положений. Так, одним из пунктов он устраняет трудности, которые могут возникнуть при смене руководства в доме. Допустим, если сегодня жильцы создали кондоминиум и решили поменять управляющую компанию, то может возникнуть ситуация, когда «отставленный» управдом всячески будет чинить препятствия против своего увольнения, не предоставлять необходимую отчётность, документацию на дом. В законопроекте предусмотрены нормы ответственности для таких любителей проволынить.
Также повсюду владельцы жилья часто сталкиваются с тем, что получить у своего «управдома» правдивую информацию о расчётах стоимости услуг, планов ремонта дома, инженерных систем и прочее - практически невозможно. Теперь законопроект, если он будет принят осенью, даёт в руки владельцев жилья серьёзный аргумент – управленцам, которые утаивают или искажают информацию и тем самым скрывают от людей истинное положение вещей – суд может лишить их права заниматься профессиональной деятельностью.
Неоспоримый факт – государство должно дать и финансирующим организациям, и тем, которые занимаются управлением и содержанием жилья, действенные механизмы по борьбе с неплательщиками. Но и система социальной поддержки малообеспеченных и малоимущих граждан должна работать на должном уровне, чтобы не ломались судьбы людей, они не попадали в долговую яму. Если депутаты глубже проникнутся проблемами простых граждан, то прежде, чем принять окончательное решение, им, ох как много, надо ещё поработать.
Именно предложение ужесточить ответственность злостных неплательщиков, вплоть до возможного их выселения из собственных квартир и выставление освободившегося жилья на торги, привлекло к себе больше всего внимания и вызвало острые дискуссии. Не смотря на то, что в нынешнем законе аналогичная норма существует, но действует она только в отношении нанимателей муниципальных квартир. А ведь их в стране не так уж и много – около 90 процентов жилья приватизировано или куплено. Сейчас по решению суда должников, если они в течение полугода не оплачивали тепло, воду и электричество, можно выселить в так называемый манёвренный фонд с нормами общежития – 6 квадратных метров на человека. Но на владельцев квартир эта норма до сих пор не распространялась. Новый законопроект предусматривает возможность выселения и собственников. «Мы хотим добиться только того, чтобы добросовестный плательщик перестал, наконец, страдать из-за того, что его гипотетический сосед позволяет себе не платить за квартиру, - поясняет автор законопроекта депутат Андрей Чиркин. - Ведь что зачастую происходит? На одной лестничной клетке живут два человека. Один регулярно производит платежи, направляя тем самым свои средства на содержание, ремонт, благоустройство дома (так называемое общее имущество), второй тем временем годами не платит. В результате происходит недофинансирование ЖКХ, и в итоге - обветшание жилого фонда». Поддерживает депутата в этом отношении и эксперт Института экономики города Дмитрий Гордеев, который тоже принимал участие в написании законопроекта. «Угроза выселения - это нормально, поскольку злостные должники наносят вред добросовестным собственникам, которых объективно абсолютное большинство, - считает Гордеев. - Так регулируют ответственность в европейских странах, в том числе со схожим нашему менталитетом населения - в Венгрии, Словакии, Эстонии. Это приводит к тому, что должников почти нет, поскольку действует неотвратимость судебного решения. Никто не предлагает сразу выселять людей на улицу - ни в Европе, ни в России. Но популизм политиков, возражающих против введения этой меры, будет сигналом для общества: можно не платить». Депутат Галина Хованская, выступающая против нововведения, отметила, что меры по борьбе с неплательщиками действительно нужны, но не такие, какие предусматриваются новым законопроектом. Выселение будет угрожать не только злостным должникам, но и тем, но и тем, кто платил не в полном объёме. Ведь зачастую бывают случаи, когда в квитанциях указывают услуги, каких на самом деле люди не получали (например, плата за радиоточку и антенну, которой жильцы не пользуются и др.). Пока будешь разбираться с УК, то могут отправить и в маневренный фонд. А ещё и система субсидий сейчас, когда регионы перестали получать централизованную финансовую помощь, не всегда работает четко и бесперебойно, и это тоже очередная подстава для малообеспеченных. Вышеупомянутая госпожа Хованская, как сообщает БСН, так же обратила внимание на то, что в законопроекте есть много важных и нужных положений. Так, одним из пунктов он устраняет трудности, которые могут возникнуть при смене руководства в доме. Допустим, если сегодня жильцы создали кондоминиум и решили поменять управляющую компанию, то может возникнуть ситуация, когда «отставленный» управдом всячески будет чинить препятствия против своего увольнения, не предоставлять необходимую отчётность, документацию на дом. В законопроекте предусмотрены нормы ответственности для таких любителей проволынить. Также повсюду владельцы жилья часто сталкиваются с тем, что получить у своего «управдома» правдивую информацию о расчётах стоимости услуг, планов ремонта дома, инженерных систем и прочее - практически невозможно. Теперь законопроект, если он будет принят осенью, даёт в руки владельцев жилья серьёзный аргумент – управленцам, которые утаивают или искажают информацию и тем самым скрывают от людей истинное положение вещей – суд может лишить их права заниматься профессиональной деятельностью. Неоспоримый факт – государство должно дать и финансирующим организациям, и тем, которые занимаются управлением и содержанием жилья, действенные механизмы по борьбе с неплательщиками. Но и система социальной поддержки малообеспеченных и малоимущих граждан должна работать на должном уровне, чтобы не ломались судьбы людей, они не попадали в долговую яму. Если депутаты глубже проникнутся проблемами простых граждан, то прежде, чем принять окончательное решение, им, ох как много, надо ещё поработать.